Рынок офисной недвижимости Москва-Сити: рекордный рост арендных ставок на 49%
Московский деловой центр демонстрирует беспрецедентную динамику на рынке коммерческой недвижимости. По итогам последних трех кварталов арендные ставки в башнях Москва-Сити совершили рывок на 49%, установив абсолютный рекорд среди столичных бизнес-локаци .
Динамика цен и текущие показатели:
В начале 2025 года среднегодовая цена аренды премиальных офисов в ММДЦ
достигла 66 000 руб. за м2 в год. Любопытно, что с декабря 2024 г.
аналитики отмечают незначительную коррекцию в пределах 3,4%, что
объясняется выходом на рынок новых ультрасовременных комплексов и
естественным перераспределением спроса.
Рынок работает на пределе возможностей:
Ключевые метрики подтверждают исключительный статус делового центра:
Концентрация каждого пятого офиса классов А и Prime столицы
Свыше 80% офисных метров Московского Сити относятся к премиальному сегменту
Феноменально низкая вакантность — всего 0,8% свободных помещений
Сравнительная аналитика по бизнес-кластерам:
Пока Москва-Сити показывает взрывной рост, другие локации развиваются более умеренными темпами:
Центральный деловой район: прогресс на 9% (до 37 900 ₽/м²)
Ленинградский коридор: увеличение на 10% (до 42 180 ₽/м²)
При перезаключении договоров аренды компании сталкиваются с повышением ставок на 15-35%, что красноречиво свидетельствует о дефиците качественных площадей и готовности бизнеса сохранять престижные адреса.
Перспективы и новые проекты:
В ближайшей перспективе рынок ожидает значительное расширение за счет запуска комплекса iCITY, включающего:
Space Tower (257 метров, 61 этаж) — 91 300 м² офисных пространств
Time Tower (141 метр, 34 этажа) — современные бизнес-платформы
Ввод новой башни временно увеличит предложение, подняв вакантность до 2,4%, однако аналитики прогнозируют дальнейший рост:
К 2027 году ставки достигнут 79 000 ₽/м² (прирост 20%)
43% площадей в строящихся объектах уже находятся в стадии бронирования
Экспертная оценка:
*«Москва-Сити
уверенно подтверждает статус ключевой бизнес-площадки страны. Даже с
учетом текущей коррекции арендные ставки здесь на 75% превышают
показатели ЦАО, что наглядно демонстрирует готовность компаний
инвестировать в статус и развитую инфраструктуру».
Деловой центр продолжает укреплять лидирующие позиции, успешно сочетая рекордный спрос с ограниченным предложением. Ближайшие годы обещают новый этап трансформации ММДЦ в международный бизнес-хаб.