Новая страница в развитии Пресненского района: проект Донстроя на 5.2 гектарах у Москва-Сити
Бывшая территория Ботанического сада Сеченовского университета может стать площадкой для создания современного урбанистического кластера
Крупный российский девелопер «Донстрой» через affiliated компанию «ДС Строй» начинает разработку концепции освоения участка бывшего Ботанического сада Первого МГМУ им. И.М. Сеченова. Локация площадью свыше пяти гектаров, примыкающая к международному деловому центру «Москва-Сити», представляет значительный интерес для создания комплексной застройки премиум-класса.
Историческая трансформация территории
Участок на улице Эрисмана, десятилетиями выполнявший научно-образовательную функцию, в 2024 году underwent значительные изменения. Ботанический сад, основанный в послевоенные годы, был успешно relocated в природно-исторический парк «Москворецкий» в Крылатском, где создана современная исследовательская инфраструктура с климатическими зонами для различных экосистем.
Параметры и возможности площадки
Общая площадь: 5.2 гектара
Расположение: в шаговой доступности от башен «Москва-Сити»
Транспортная доступность: близость к основным магистралям и станциям метрополитена
Вид разрешенного использования: комплексное освоение территории
Архитектурное наследие и новые вызовы
Интерес к освоению данной территории проявлялся ранее — в 2010-х годах архитектурное бюро Асадова разрабатывало по заказу предпринимателя Сергея Полонского концепцию небоскреба «Иван Великий», который мог бы стать архитектурной доминантой Москвы. Проект остался нереализованным, как и планы по развитию смежных территорий бывшей электроподстанции и канализационной насосной станции.
Перспективы развития
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что новый проект будет включать:
Высотные жилые корпуса
Офисные помещения класса А
Общественно-торговые пространства
Социальную инфраструктуру
Благоустроенные общественные зоны
Влияние на городскую среду
Реализация проекта позволит:
Создать новые рабочие места
Сформировать современную урбанистическую среду
Улучшить транспортную и пешеходную логистику в районе
Органично расширить границы делового кластера «Москва-Сити»
Повысить инвестиционную привлекательность Пресненского района
Экологические аспекты
При разработке концепции девелоперу предстоит учесть требования к озеленению и компенсации утраченных зеленых наций, что особенно важно для территории с богатым ботаническим прошлым.